Что нужно учесть при покупке дома с земельным участком


В такой ситуации мало кто позаботится о правильности и точности всех документов.

Покупка дома на первичном рынке

Первичный рынок недвижимости предлагает своим покупателям новые дома и квартиры, в которых до них еще никто не жил. Покупка жилья на таком рынке имеет свои преимущества.

Во-первых, если это покупка квартиры в новом доме и в ней еще никто не жил, то для оформления прав собственности на нее понадобится меньше документов, чем для вторичного жилья.

Во-вторых, владелец первичного жилья может сделать перепланировку новой квартиры, как ему угодно. Это будет сделать намного проще и дешевле, нежели проводить такую операцию во вторичном жилье.

В-третьих, в новом жилье ремонт, скорее всего, обойдется дешевле, так как основных капитальных работ не придется проводить.

С коммерческой точки зрения, выгоднее покупать новое жилье или строить новый дом. Сдача их в аренду может принести больший доход, нежели вторичная недвижимость.

Возле новых жилых кварталов зачастую активно развивают окружающую инфраструктуру. Строят больницы, супермаркеты, ставят новые остановки для городского транспорта.

Но и недостатки в покупке свежей недвижимости также имеются. Очень часто постройки домов задерживаются, это связанно с оформлением документов и другими факторами. Ожидаемое заселение может произойти намного позже запланированных сроков.

Есть риск того, что до окончания постройки дома, строительная компания обанкротится.

Полученные данные в API Росреестре являются официальными и заверены электронной подписью.

Какого порядка действий стоит придерживаться при покупке дома с земельным участком?

Чтобы покупка дома с земельным участком прошла успешно, стоит придерживаться определенного порядка действий.

Для начала стоит провести проверку всех необходимых документов и их подлинность вместе с юристом.

Далее, можно оставить первую часть суммы продавцу, назначив с ним день и место оформления сделки в Многофункциональном центре. В данной организации необходимо получить электронный талон. Также стоит внимательно изучить договор с продавцом.

Чтобы подать документы в МФЦ, необходимо оплатить государственную пошлину за переход прав. В пакет документов нужно добавить копии квитанций об уплате. Подписать договор о купле-продаже и оформить все документы необходимо за стойкой регистрации.
Если процесс купли-продажи оформляется без ипотеки или долей сделку можно провести самому, при надобности обратившись за помощью к регистратору.

Когда сделку заключили и договор подписали, нужно провести расчет покупателя с продавцом дома. При этом процессе должен присутствовать регистратор. Также обе стороны имеют права отправиться в банк, чтобы рассчитаться без использования наличных средств.

Результатом регистрации в МФЦ станет получение выписки регистратора, которая засвидетельствует предоставления обеими сторонами оригиналов документов.

Что нужно учесть при покупке дома с земельным участком

Покупатели торгуются прямо на показе

Такое поведение, как правило, прямое следствие предыдущего пункта, еще более осложняющее нахождение компромисса между пожеланиями покупателя и продавца.

НЕ НАДО торговаться на показе: в большинстве случаев «торг на месте» означает несерьезность намерений покупателей (ну кто за 10 минут принимает решение о покупке дома, не взвесив как следует окружение, материалы, расположение, да вообще не «переспав» с этой идеей?). Собственник, понимая это, никогда не даст хороших условий.

Более того, если намерения покупателя серьезны и с первого взгляда он нашел «дом мечты», продавец тем более не даст хороших условий: если дом идеален, его и так купят, со скидкой или без.

Оставьте торги на потом, проводя их через своего агента: опытный брокер прекрасно знает, когда и с какими словами позвонить продавцу, чтобы получить самые выгодные условия по покупке для своего клиента. НЕ ТОРГУЙТЕСЬ НА МЕСТЕ!

5. Покупают дом без строительной экспертизы

Готовый особняк или таунхаус — всегда немного «кот в мешке»: кто его строил, как, насколько соблюдались строительные нормы и правила, неизвестно до конца даже самому собственнику.

Что нужно учесть при покупке дома с земельным участком образец

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте.

Что нужно учесть при покупке дома с земельным участком 2019

К таким документам относят:

  • Договор дарения;
  • Договор обмена;
  • Договор купли-продажи;
  • Справка о приватизации;
  • Свидетельство о праве наследования.

В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности.

Подводные камни при покупке земельного участка

В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты (землю и дом) указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

Во-первых, необходимо установить, соответствует ли реальная площадь надела земли указанной в кадастровом паспорте.

Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями.

В большинстве случаев такой юрист имеет мало общего со сделками купли-продажи недвижимости, специализируясь совершенно на другой области права.

В результате весь процесс выглядит, как если пригласить стоматолога лечить почечную недостаточность: а что, он ведь тоже врач! Врач-то врач, но совсем по другой области. Такой юрист начинает перегружать сделку ненужными деталями, требовать совершенно необоснованные документы, искать риски и проблемы там, где их в принципе быть не может.

Как часто разваливаются действительно «чистые» и правильные сделки от того, что представитель покупателя некомпетентен именно в вопросах недвижимости и придумывает проблемы на ровном месте.

мой совет: если вы по какой-то причине склонны не доверять агентству недвижимости правовое сопровождение сделки, наймите профессионала из независимых юридических бюро, специализирующихся на сделках купли-продажи жилых объектов. Как правило, такое сопровождение стоит 50-70 тыс. рублей, и оно будет намного эффективнее, нежели работа корпоративного юриста, специализирующегося на международном или уголовном праве.

8.

Передают задаток без правильно оформленных документов

Если Вы работаете с проверенным риэлтором или с собственным юристом, то, скорее всего, эта ошибка вас не коснется.

Что нужно учитывать при покупке дома с земельным участком

В противном случае, очень часто покупатели приезжают на переговоры с двумястами — пятьюстами тысячами рублей, а то и несколькими миллионами, и готовностью передать их продавцу «под расписку» в качестве задатка за дом.

Задаток — это всегда правильная форма фиксации намерений сторон, уберегающая покупателя от того, что в процессе подготовки сделки найдется другой покупатель, который предложит больше, или у продавца поменяются планы, и в последний день он передумает продавать. Но задаток обязательно должен вноситься не просто под расписку, а при подписании — как минимум — соглашения о задатке, а лучше — предварительного договора, детально описывающего последующую процедуру сделки и ответственность обеих сторон.

Не передавайте задаток под расписку: в лучшем случае вы вернете его себе в полном объеме, потеряв возможность купить дом, если придет более щедрый покупатель. В худшем случае — придется искать «продавца» — мошенника по дальним заграницам.

9.

Не заказывают выписку из ЕГРП перед регистрацией сделки

При продаже объекта недвижимости старое свидетельство у продавца не изымается, а остается у него на руках.

А с 1 марта 2015 года вместо оригинальных фирменных защищенных бланков свидетельств, Росреестр выдает обычные белые бумажки А4 с синей печатью.

Что нужно учитывать при покупке дома с земельным участком образец

Если продавец владеет домом до 5 лет, он может предложить покупателю указать стоимость в договоре меньше 1 млн. рублей. Вторая сторона имеет право отказаться от такого предложения. Если в договоре указали сумму меньше, то налог начислят на 70% кадастровой цены объекта.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В случае, когда в договоре пропишут стоимость больше 1 млн.руб. покупатель будет обязан выплатить продавцу 13% налога от этой суммы. С экономической точки зрения такая ситуация не выгодная, поскольку деньги буду вложены сейчас, а забрать их можно будет в течение нескольких лет частями и только в случае, если подоходный налог не был забран раньше.

Какие расходы могут возникнуть при самостоятельной покупке дома?

Если дом покупать самостоятельно, то расходы для оформления процесса купли-продажи будут другими. Для первичной проверки документов нужно оплатить услуги юриста в размере 1-2 тысяч рублей.

Что необходимо учесть при покупке дома с земельным участком

На что обратить внимание при покупке дома

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
  8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Подобная информация должна проверяться нотариусом при заключении сделки.

— Также вам необходимо выяснить историю предыдущих сделок, связанных с куплей продаже данной недвижимости. На этом этапе могут всплыть довольно нелицеприятные факты, такие как продажа данного дома лицами, не имеющими полномочий. Если у данного домовладения было несколько владельцев, то вы должны уточнить правильность оформления и проведения сделок купли-продажи.

Эти сделки должны были пройти государственную регистрацию, должны быть заверены нотариусом. Если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. Все договора купли продажи хранятся в архиве БТИ. Обычно с БТИ сотрудничают агентства недвижимости, в их услуги входит проверка всех договоров купли продажи.

— Тщательно изучите техпаспорт БТИ, убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, и всякого рода строений, возведённых без разрешения.

— Потребуйте документацию на инженерные системы дома.
Вам необходимо получить информацию о всех системах разводки коммуникаций. Когда вы купите этот дом, вы должны иметь представление, где проложена электропроводка, водоснабжение, отопление, канализация дома. В любом случае, в будущем вам придётся ремонтировать коммуникации дома, и осведомлённость о местоположении той или иной системы сэкономит вам кучу времени сил и средств.
Кроме этого, очень важно получить у продавца недвижимости техническое условие на подключение коммуникаций.

Также стоит ознакомиться с инфраструктурой окружающей территории и планах по поводу ее развития.

Есть ряд технических моментов, на которые стоит обратить внимание при выборе дома или квартиры:

  • Материалы, из которых построен дом (стены, крыша, подвал и т.д.).
  • Есть ли в доме вода, газ, свет, интернет и электричество.
  • В каком состоянии находится канализация.
  • Законность застройки дома.
  • Нарушались ли правила техники безопасности при выборе места для дома и в процессе его постройки.
  • Уровень обогрева помещения в зимнем режиме отопительной системы.

Если вопрос касается покупки вторичного жилья, то обязательно нужно просмотреть все квитанции и выписки из ЖКХ на предмет задолженностей.

Также, если на территории участка есть дополнительные пристройки (баня, гараж, веранда и т.д.), стоит убедиться в законности их размещения.

Необходимо познакомится с соседями и расспросить их об особенностях района, в котором расположен дом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *